부동산 토토 월드 새로운 트렌드 : 토지 철수, 자산 판매 문제를 해결하기위한 자산 판매, Light Asset Model은 추구합니다

Songdu Co., Ltd.의 토지 철수 폭풍 이후, 개발자들은 최근 토지 철수 작전을 재개했습니다. 4 월 14 일, 중국 상인 Jiyu의 발표에 따르면 토토 월드 전적으로 소유 한 자회사 인 Tianjin Glan Yuntian Real Estate Company는 "Jintang (Guan) No. 2007-24"토지를 개최하여 Tianjin Economic and Technological Development 지역으로 반환 할 계획이 있음을 보여주었습니다. 계획 및 자체 체계 국.

우연히도, 광저우의 Liwan Longsha Plot에서 중국 포춘 토토 월드 개발, 시대 중국의 오래된 리노베이션 프로젝트, 광저우에있는 중국의 오래된 리노베이션 프로젝트 및 Huayangnian Holdings의 항저우에있는 주거용 음모에 대한 토토 월드 철수 소식이있었습니다.

e-House Research Institute의 싱크 탱크 센터 연구 책임자 인 Yan Yuejin은 Radar Finance에 개발자의 토토 월드 철수가주의를 기울여야 할 새로운 위험이라고 말했다. 기업의 관점에서, 일부 기업은 비교적 높은 운영 압력을 가지고 있으며 소화 할 수 없으므로 토토 월드를 환불하여 비용을 줄일 수 있지만 이는 일부 프로젝트의 개발 리듬에 영향을 줄 수 있습니다.

토지를 반환하는 것 외에도 판매 프로젝트는 많은 부동산 토토 월드 부담을 줄이는 수단이되었습니다. China Real Estate Network의 통계에 따르면 지난 2 개월 동안 46 개 이상의 부동산 회사가 지난 100 대 부동산 회사를 포함하여 56 개의 판매 또는 양도 정보를 발표했습니다.

또한, 전환에 대한 수요에 따라, 조명 자산과 낮은 레버리지 특성을 가진 건설 에이전시 사업은 변화를 간절히 바라는 부동산 회사에서 크게 선호됩니다. Yan Yuejin은 최근 몇 년 동안 부동산 회사가 자산이 많은 모델에 큰 압력을 받고 있거나 이익률이 상대적으로 작으므로 건설 기관 사업이 많은 부동산 토토 월드 초점이라고 분석했습니다.

토토 월드 및 철수 프로젝트의 은퇴는 일반적입니다

Radar Finance는 작년에 중앙 집중식 토지 공급이 이행 된 이후로 Songdu Co., Ltd.가 토지에서 토지에서 토지를 철수 한 최초의 부동산 토토 월드임을 알았습니다. 2021 년 5 월, Hangzhou의 중앙 집중식 토지 공급의 첫 번째 라운드에서 Songdu Co., Ltd.

2021 년 7 월 9 일, Ruian Real Estate는 또한 Foshan의 Chancheng District에 Lingnan Tiandi 토토 월드의 7 위와 8 위를 반환했으며 2.653 억 위안의 현금 보상을 받았다는 발표를 발표했습니다. 이 보충 금액은 책가 245 억보다 약 2 억 위안이 높습니다.

Lingnan Tiandi는 중앙 집중식 토토 월드 경매에서 Songdu Co., Ltd.에 의해 반환 된 토토 월드와는 달리, Lingnan Tiandi는 2007 년에 Ruian Real Estate가 75 억 5 천만 건의 위안으로 인수 한 프로젝트였습니다. 그것은 광대 지방에서 가장 큰 구식 리노베이션 프로젝트였습니다. 그때에.

이 두 토토 월드 철수 사건은 당시에 많은 논의를 불러 일으켰습니다. 불충분 한 자금은 개발을 감당할 수 없으며, 자금을 인출하여 레이아웃을 조정합니다. 당시 업계는 집단 토토 월드 철수가 트렌드가되지는 않지만 일부 도시는 더 많은 토토 월드 철수를 할 것이라고 판결하지는 않았다.

올해 1 월 27 일 광저우 토토 월드 개발 및 활용 개발 센터는 토토 월드 종료 계약 발표를 발표했는데, 이는 광저우 계획 및 천연 자원 국이 Zhujiang 터널의 서쪽과 잔즈 강 남쪽의 토토 월드 이전을 종료했음을 보여줍니다. Liwan 지구 계약 또는 변경 계약.

이 땅은 Baietan CBD의 중요한 획기적인 프로젝트 인 광저우 행복 센터라고보고되었습니다. 2020 년 6 월, 중국 포춘 토토 월드 개발은 6839 억 위안의 예비 가격으로 바닥에 Liwan Longsha 플롯을 인수했습니다.

올해 4 월, 광저우 토토 월드 기업 타임즈 중국 중국은 "구식 개조 프로젝트의 출구 지원 요청에 관한 보고서"를 발행 한 업계에서 뉴스가 나왔다. Huangpu, Zengcheng 및 Guangzhou의 Conghua에서 프로젝트.

"구식 리노베이션 프로젝트는 우리 토토 월드 많은 자금을 축적했습니다 보고서에서 말했다.

8 개의 구식 리노베이션 토토 월드의 철수를 신청할뿐만 아니라 Times China는 Zengcheng 및 Conghua 토토 월드에 대한 약 3 억 명의 성과 예금, 예비 투자 기금에서 약 171 억 위안을 환불해야한다고보고되었습니다. Huangpu의 5 개 토토 월드.

현재, Times China는 보고서의 진위를 언론에 대한 진위를 확인했으며 도시 갱신 정책과 시장 환경 변화 및 조정이 조정될 때 기존 도시 재개발 토토 월드를 정기적으로 검토하고 조정하여 변경 될 것이라고 응답했습니다.

일반적으로 부동산 토토 월드는 재무 압력과 관련이있는 것으로 간주되지만, 일부 내부자들은 위에서 언급 한 시대의 구식 리노베이션의 철수는 주로 정학에 기인한다고 말했다 정책 조정 및 특정 비즈니스에 따른 프로젝트 진행.

그러나,이 유형의 토토 월드를 환불 할 수 있는지, 예상대로 돈을받을 수 있는지는 여전히 알 수 없습니다. 또한, 오래된 리노베이션 토토 월드가 성공적으로 철회되면 현지 시장에서 도미노 효과를 유발할 수 있습니다.

Times China는 최근 토토 월드 철수를 추구하는 유일한 개발자가 아닙니다. Jiyu는 4 월 14 일 저녁에 토토 월드 철수 문제를 발표했습니다. 그리고 최초의 Tianjin Company를 따르는 계획은 기업 보조금이 줄어든 후에 지불됩니다.

4 월 18 일, "Hangzhou Network에 거주하는 것"은 2021 년에 중앙에서 판매 된 Hangzhou의 Pule Unit R21-21A 플롯의 첫 번째 배치가 여전히 깨끗한 토토 월드 상태에 있다고보고했습니다 소개에 따르면, 후퇴 과정이 현재 홍보되고 있습니다.

Huayangnian Hangzhou Company를 담당하는 관련 담당자는 "우리는 Binjiang Pule 프로젝트에 대한 토토 월드 자금 지불에 큰 재정적 어려움을 겪었습니다. 이전 토토 월드 이전 계약에 따르면, 토토 월드 자금은 모든 비용을 지불하지 않았습니다. 계약은 실제로 계약 조건에 따라 계약 위반입니다.”.

또한, "금융"에 따르면, Evergrande의 재무 채권자 Citic Trust는 최근 광저우 Urban Investment Group으로부터 편지를 받았으며, 이는 토토 월드 철수를 통해 Evergrande의 위험 토토 월드를 해결할 것입니다.

구체적인 계획은 Evergrande가 프로젝트를 시작하고 그 토토 월드를 먼저 철회 할 것입니다. 신탁 계획과 할부금으로 지불하면서 궁극적으로 신뢰 주요 보안 출구를 만듭니다.

빈번한 퇴각 현상의 경우 Yan Yuejin은 인출 횟수가 크면 체계적인 문제 일 수 있다고 생각합니다. 업계의 관점에서 볼 때 일부 토토 월드는 비교적 높은 운영 압력을 가지고 있으며 일부 프로젝트의 개발 속도를 늦추고 일부 부동산 프로젝트의 공급에 영향을 미칩니다.

부동산 토토 월드는 자산 처분의 조수를 시작합니다

반환 토토 월드는 개발자가 "퇴각"을 주도하는 유일한 전략은 아닙니다.

자본 측면의 관점에서, 느슨한 신용, 구매가 느슨한 구매 제한 및 중앙 은행 예약 요건 삭감과 같은 긍정적 인 신호가 있었음에도 불구하고 최근에는 일부 개인 개발자는 여전히 "빡빡한 돈"입니다.

Guoyuan Securities 보고서는 4 월 14 일 기준으로 민간 부동산 토토 월드 신용 채권 시장 위험 사건이 자주 발생한다고 지적합니다 중국 달러 채권 시장에 의해 유발 된 누적 채무 불이행은 미화 1,186 억 달러에 달했다.

부동산 시장의 위험을 해결하기위한 지원 정책 중 하나 인 부동산 합병 및 인수 대출은 현재 빠르게 승진되고 있습니다. 4 월 8 일 현재 China Index Academy의 모니터링에 따르면, 다양한 채널의 총 부동산 합병 및 인수 금융 금액은 2251 억 위안이었으며 금융 기관 및 자산 관리 토토 월드와 같은 다양한 시장 단체가 시장에 진입했습니다. 자산 처리.

이 판매 뒤에 어떤 부동산 토토 월드가 "판매, 판매, 판매"? 올해 초 Midea Real Estate는 Jinke Co., Ltd.가 소유 한 Nanjing Kechen Company의 53%와 Shanhe Chenyuan Company의 50%를 인수 할 계획입니다.

1 월 28 일 저녁, Shimao Group은 토토 월드 상하이 번드 마우이우 호텔이 45 억 위안의 거래 가격으로 상하이 부동산에 판매 될 것이라고 발표했습니다. Jinke Co., Ltd.와 마찬가지로 Shimao는 자산을 할인했습니다.

3 월 15 일, R & F Properties는 런던 기반 부동산 프로젝트를 약 7 억 7,300 만 루피에 매각했으며, 이는 프로젝트의 평가 가격보다 7 억 명이 적다고합니다. 그 이후로 R & F가 많은 부동산 토토 월드와 협상하고 있으며 광저우 및 기타 지역의 일부 프로젝트가 배달에 접근하고 있다고보고되었습니다.

R & F 토토 월드은 향후 2 개월 동안 40 억 위안 이상의 국내 신용 채권을 상환하고 판매해야하며, 7 월에 총 10 억 달러의 총 2 개의 메모가 성숙 할 것입니다.

3 월 27 일, Zhengrong Real Estate는 Foshan Project Company의 51%를 파트너 New Hope Real Estate에 약 1 억 5,600 만 위안으로 토토 월드 할 것이라고 발표했습니다.

China Real Estate Network의 불완전한 통계에 따르면, 현금 흐름을 보충하기 위해 자산을 판매하는 군대에 합류 한 부동산 회사는 Evergrande, Sunac, Shimao, Zhongnan, Yuzhou와 같은 유명한 부동산 회사를 포함합니다. , 그리고 Aoyuan. 자산 유형에는 프로젝트 자본, 토토 월드 지분 또는 계열사 회사, 부동산 자산, 호텔 자산 및 은행 자본 등이 포함됩니다.

Yan Yuejin은 현재 부동산 토토 월드는 자금을 회수하고 기업 유동성의 개선을 더욱 촉진하기 위해 본질적으로 자본과 자산을 자주 판매한다고 말했다.

S & P가 이전에 발표 한 보고서에 따르면 2022 년 116 개 샘플 토토 월드 국내 채권 만기 금액은 약 2,300 억 위안이며 미국 달러 채권의 잔액은 27.325 억 달러였으며 주로 전반에 집중되었습니다. 올해의. 거대한 부채 상환 압력에 따라 업계는 부동산 토토 월드 자산 판매가 얼마 동안 계속 될 것으로 예상합니다.

라이트 토토 월드 구성 모델이 추구

업계 내부자들은 부동산 토토 월드가 부동산 토토 월드가 어려움을 해결하는 가장 빠른 방법이지만 단기적으로 위기에서 살아남은 후에도 장기적으로 부채 구조를 최적화하고 새로운 것을 찾아야한다고 지적했습니다. 낮은 레버리지 시대의 성장 방법.

이 배경에서, 우리는 토토 월드 취득 및 금융 프로세스를 거쳐 토토 월드 소유자를위한 프로젝트를 직접 개발하고 건설 할 수 있습니다.

2022 년 초, Vanke는 Shenzhen Industry Group, Shenzhen Special Zone Construction Engineering Group 및 Shenzhen Talent Housing Group과 함께 건설 대행사 토토 월드 인 Shenzhen Anju Jianye와 협력하여 Shenzhen Municipply Government가 40%의 주식을 보유하고 있습니다. Vanke를 포함하여, 세 토토 월드는 각각 주식의 20%를 보유하고 있습니다.

Country Garden의 연례 연례 회의에서 Cheng Guangyu 전무 이사는 최근 Country Garden을 토토 월드하겠다는 제안이 기회라고 말했다. 이전 레이아웃이있는 Greentown China와 Jianye Real Estate는 토토 월드 에이전시 사업을 분할하여 나열했습니다.

토토 월드 건설 기관에서 소유자는 토지를 소유하고 자금을 투자합니다.

토토 월드 에이전시 사업은 자금을 주입하지 않고 서비스 및 브랜드 만 출력하기 때문에 토토 월드 에이전시 사업은 높은 이익과 낮은 레버리지의 특성을 가지고 있습니다. 데이터에 따르면 Zhongyuan Jianye의 이익 마진은 지난 3 년간 평균 60.4%로 높은 수준으로 유지되었으며 Greentown Management의 총 이익률도 전년 내내 40% 이상이었습니다.

금융 환경의 강화 외에도 부동산 토토 월드는 잠재적 인 시장 수요 인 개발을 유지하기 위해 건설 에이전시 사업을 개발해야 할 또 다른 이유가 있습니다. 작년에 중앙 집중식 토지 공급 물결 동안 많은 도시 투자 토토 월드가 시장을 지원하기 위해 시장에 진입하여 많은 자원을 수집했다고보고되었습니다.

China Index Research Institute는 또한 토토 월드 에이전시 시장 규모의 비율이 2025 년까지 평균 연간 비율로 빠르게 성장할 것으로 예측합니다. 2021 년 4.8%. 투과성. 유럽과 미국 모델에 따르면 토토 월드 에이전시 사업의 비율은 25.5%의 평균 가치에 따라 여전히 국내 토토 월드 기관 산업에 침투 할 여지가 있습니다.

그러나 Yan Yuejin은 또한 모든 부동산 토토 월드가 건설 에이전시 모델에 동의하는 것은 아니라고 지적했습니다. 건설 기관은 부동산 토토 월드가 쉽게 "스스로를 잃게"할 수 있기 때문에 일부 부동산 토토 월드 운영 및 독립적 인 운영 프로젝트.